Ingatlanadózási tudnivalók Magyarországon

Ha ingatlaneladásra szánja magát egy tulajdonos számíthat bizonyos költségekre, amikkel jobb még az elején tisztában lenni. Különösen azok számára fontos ez, akik később szeretnének új ingatlant vásárolni a befolyt összegből és hitelfelvételén is gondolkoznak. 

Ha egy ingatlan 2013 után került átadásra személyi jövedelem adó-fizetési kötelezettség keletkezik az új tulajdonos számára. Ezt az adót akkor kell kifizetni, ha a megvásárolt ingatlan drágábban kerül eladásra, mint amennyiért korábban megvásárolták, derül ki a bankmonitor.hu portál adataiból.

Tizenöt százalékos személyi jövedelemadót kell fizetni a haszonból abban az esetben, ha magánszemély értékesíti az ingatlant vagy haszonélvezetet. 

• eladási ár
• az ingatlanért cserébe kapott dolog piaci értéke
• a vevő által fizetett késedelmi kamat

• a szerzéssel kapcsolatban fizetett illeték,
• az ingatlanért eredetileg fizetett vételár,
• a vásárlás óta végrehajtott értéknövelő beruházások, felújítás értéke,
• az eladás előtt 24 hónapon belül végrehajtott állagmegóvással kapcsolatos munkák, amelyek összege meghaladja a szerződésben szereplő összeg 5 százalékát (ezeket a kiadásokat számlával kell tudni igazolni),
• amikor öröklésről van szó az az összeg, ami alapján az illetéket megállapították, illetékmentes öröklés esetén a hagyatéki leltárban szereplő összeg érvényes,
• ajándékozás által szerzett tulajdonszerzés esetén az eladás utáni vételár 75 százalékát kell figyelembe venni, ebben az esetben más költségeket már nem lehet felszámolni,
• a vásárlással kapcsolatban kifizetett szakértői díjak és ügyvédi költségek,
• a hirdetések és ingatlanközvetítői jutalékok költségei

Jövedelemnek számít az eladásból származó bevétel és az elszámolható költségek különbözete. Csak abban a szélsőséges esetben nem kell adózni, ha a költségek nagyobbak, mint az ingatlan eladásából származó bevétel.

A kiadásokat minden esetben számlával vagy egyéb okiratokkal kell igazolni, de adóbevalláshoz nem szükséges ezeket benyújtani. Ezeket öt évig minimum érdemes megőrizni.

Ingatlaneladás esetén meghatározza a számított adó összegét az, hogy egy adott személy mennyi ideje van birtokában az ingatlannak. A teljes számított összeg után meg kell fizetni a 15 százalékos jövedelemadót amennyiben 2018-ban adunk el egy olyan ingatlant, amit 2016-ban vagy ezt követően vásároltunk. Azonban, ha a lakást/házat 2013-ban vagy előtte vásároltuk akkor már nincs személyi jövedelemadó fizetési kötelezettségünk. Ha 2016-ban vettük az ingatlant, akkor 10 százalékkal, ha 2015-ben, akkor 40 százalékkal, ha 2014-ben, akkor 70 százalékkal csökken az adóköteles jövedelem.

Forrás: https://www.napi.hu/ingatlan