A válság óta nem volt tapasztalható ekkora adás-vételi mozgás az ingatlanpiacon, derül ki a Duna House és az MNB aktuális elemzéséből. 2018 augusztusig összesen 105 573 tranzakció történt, és ha a növekedés tovább folytatódik, az adásvételek száma meghaladhatja a 2008-as 154 ezres értéket.
Augusztusban 13 869 ingatlan-adásvételt rögzített a Duna House havi Tranzakció Becslése, ezzel ismét erős hónap zárult le az ingatlanpiacon. 2012 óta folyamatosan nő az adásvételek száma, a tavalyi évhez képest az első 8 hónap mérlege 4 százalékos növekedést mutat.
2009 és 2013 között évente összesen nem bonyolítottak le annyi adásvételt, mint idén augusztusig. Azonban ez a növekedés, még ha év végéig tovább folytatódik, várhatóan akkor sem éri el a 2006 előtti időszakok 200 ezer feletti tranzakciószámát.
Az MNB 2018. májusi lakáspiaci jelentése szerint 2017-ben csaknem 38 ezer új lakásépítési engedélyt hagytak jóvá. Az előrejelzések szerint Budapesten 2018-19-ben tetőzhetnek az újlakás-átadások, így a tranzakciók száma is tovább növekedhet.
Emellett tovább növekedett a háztartások reáljövedelme és élénk kereslet jellemzi a lakáscélú hitelezést is. 2017-ben a lakástranzakciók mintegy 45 százaléka zajlott banki hitel-felvétel hozzájárulásával, és 2018-ban is hasonlóan alakul a lakáscélú hitelkihelyezések mértéke. A háztartások ilyen irányú aktivitása szintén kedvezően hat a lakás adás-vételek számára.
A fenti gazdasági és ingatlanpiaci változásokat figyelembe véve 2018-ban jó eséllyel meghaladhatja a 150 ezret a tranzakciók száma. Azonban még hátra van négy hónap az évből, érdemes tehát figyelemmel követni az év utolsó harmadának ingatlanpiaci alakulását.
Forrás:
MNB Lakáspiaci jelentése 2018. május
